8 (812) 336-18-85

Блог

Законная перепланировка

Законная перепланировка

Для выполнения запланированных архитектурных изменений как в жилых, так и служебных строениях на первом этапе обрабатывается проект перепланировки. Он представляет собой пакет документации, который содержит план здания с планируемым переустройством и предназначен для организации согласования в соответствующих инстанциях. Обрабатываться документ должен только проектной компанией, которая имеет специальный допуск на выполнение определенных работ (архитектурных, конструктивных, инженерных), имеющих значение для обеспечения безопасности при капитальном строительстве объектов.

Необходимость в составлении проектных документов возникает, когда помещение или все здание уже не отвечает своему предназначению. Такая ситуация возникает в связи с появлением целого ряда обстоятельств, требований или предпочтений по использованию полезной площади. Выполнение перестройки зданий на основании отработанного проекта перепланировки считается практичным и эффективным способом наиболее рационально использовать недвижимость.

Согласование проекта перепланировки с органами государственного надзора проводится с целью получить одобрение всех вопросов перестройки помещения от соответствующих инстанций города, или узаконить уже проведенные работы по переоборудованию квартиры или служебного объекта.

Проект является обязательным документом, входящим в пакет документации, на основании которого проводится согласование. Это единственная процедура, позволяющая в рамках закона выполнить перепланировку квартиры или любого другого помещения.

Любое строение может быть адаптировано под новые требования и функции без необходимости разрушения или нарушения его внешней формы и архитектурных элементов. Проект перепланировки квартиры, а также нежилого (служебного) помещения зависит от сложности предстоящего переустройства, но обязательно структурно включает:

  • Пояснительную записку с отражением архитектурно-планировочных мероприятий, основных конструктивных, инженерных и технологических решений. В ней также обязательно указывается адрес и особенности расположения объекта.
  • Мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности во время выполнения строительных операций.
  • Ситуационный план.
  • Планировку с экспликацией объектов до начала перепланировки.
  • Планировку с экспликацией комнат после переустройства.
  • Раздел КР с обозначением усиливающих и конструктивных узлов (при необходимости).
  • Схему монтажа санитарных приборов с планируемой разводкой труб.
  • Экспликацию полов, где указывается порядок монтажа каждого слоя.
  • Порядок обустройства гидроизоляции.
  • Схему усиления дверных и оконных проемов.
  • Свидетельство, подтверждающее допуск организации к конкретному виду строительных работ.

Проектная документация

В комплект проектной документации могут также включаться специальные разделы относительно:

  • технологичного проектирования (актуально для производственных строений, а также автосервисов, магазинов, медицинских учреждений и прочих);
  • снабжения объекта электроэнергией;
  • водообеспечения и канализации;
  • отопительной системы, а также систем вентилирования и кондиционирования;
  • слаботочных и прочих систем.

В ряде случаев, взамен или в дополнение к документации по перепланировке составляется:

  • проект для переоборудования, если возникает необходимость поменять функциональное предназначение комнаты или всего строения;
  • план реконструктивных мероприятий, – для ситуации, когда фасад здания претерпит существенные изменения посредством установки других окон, входных дверей и других проемов.

Для обеспечения согласования проектной документации по перепланировке квартир или частных домов может отрабатываться также проект:

  • выполнения застекления балкона;
  • объединения в одно целое лоджии с внутренней комнатой;
  • монтажа наружных технических (климатических) устройств и агрегатов (кондиционеры, антенны и пр.);
  • изменения тамбура, крыльца, пандусов.

Проект заменяется эскизом перепланировки, если возникает необходимость:

  • переставить санитарные приборы в периметре ванной комнаты, кухни или санузла;
  • выполнить частичную разборку и полный демонтаж внутренних перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • выполнить проемы в стенах, не являющихся несущими;
  • установить новые перегородки без изменения нагрузки на перекрытие.

Разработка проектов осуществляется только после получения технического заключения на производство запланированных работ. Непосредственно перед началом проектирования специалисты обследуют помещения, в которых планируется провести перепланировку. По результатам работы готовится квалифицированный вывод о фактическом состоянии объекта и реальной возможности выполнения запланированных мероприятий. Все результаты обследования отражаются в техническом заключении. Если перестройка помещения уже выполнена, специалисты определяют правильность проведения таких операций и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации постройки (здания).

Экспертное заключение выносится относительно:

  • технической возможности произвести перепланировку;
  • возможности выполнить реконструктивные работы;
  • безопасности уже выполненного переоборудования.

Чтобы заказать проект перепланировки, требуется представить поэтажный чертеж помещения, отработанный эскиз будущей перестройки, а также вывод (техническое заключение), отражающий состояние основных (несущих) конструкций строения и подтверждающий возможность выполнить перепланировку комнат. Все остальные, нужные для отработки документа данные, специалисты получат при непосредственной работе на объекте.

Проекты перепланировки от компаний занимающихся этой задачей, это высокая точность и качество исполнения. Ими разработано и согласовано много пакетов для государственных, производственных и коммерческих зданий. Документация строго соответствует государственным нормам, правилам, стандартам и техническим заданиям. Все проектные решения должны отражаться максимально четко и лаконично.

Сделаем правильную перепланировку с полным ремонтом квартиры , офиса, магазинов и т.д.

Наши работы

Смотреть все фото
Квартира на Южном шоссе 55 - 40м.кв
Всего фото: 6
Квартира на Южном шоссе 55 - 40м.кв
Смотреть все фото
Ремонт квартиры на Лыжном переулке д. 8
Всего фото: 7
Ремонт квартиры на Лыжном переулке д. 8
Смотреть все фото
Квартира на Волынском переулке- 101 кв.м
Всего фото: 10
Квартира на Волынском переулке- 101 кв.м
Смотреть все фото
Квартира на Гражданском проспекте- 38 кв.м
Всего фото: 3
Квартира на Гражданском проспекте- 38 кв.м
Смотреть все фото
Переговорная комната адвокатского бюро
Всего фото: 3
Переговорная комната адвокатского бюро
Оставьте заявку на Законная перепланировка:
Ваше имя:
Ваш телефон: